Kuća, Zagreb, Šalata, 664m2, Prodaja, Idealno za investitore!

Prodaje se obiteljska kuća s dvije stambene jedinice, ukupne površine 244 m², smještena na građevinskom zemljištu od 664 m² na jednoj od najljepših i najmirnijih lokacija na Šalati.

 

Parcela je skrivena od glavne ceste, što osigurava potpunu privatnost i mir, a istovremeno nudi blizinu centra Zagreba i svih sadržaja potrebnih za ugodan život.

 

Na parceli se nalaze:

 

Obiteljska kuća na tri etaže (prizemlje + kat + potkrovlje/tavan) površine 224 m²
Garaža površine cca 25 m²
Zidana ostava/spremište u dvorištu

 

 

Kuća je izgrađena 1955. godine, posjeduje građevinsku i uporabnu dozvolu, statički je vrlo dobra, ali je predviđena za adaptaciju.

 

Postoji i mogućnost proširenja kuće ili nadogradnje tavana.

 

 

Mogućnosti gradnje

 

Osim adaptacije postojeće kuće, parcela nudi opciju rušenja objekta i izgradnje nove luksuzne vile ili urbane vile s najviše tri stambene jedinice, prema sljedećim uvjetima gradnje:

 

Građevinska zona: stambena namjena, urbano pravilo 1.3
Maksimalna bruto površina (GBP): 500 m²
Maksimalno tri samostalne stambene jedinice
Etažnost: Po + Pr + 1. kat + potkrovlje/uvučeni kat
Koeficijent izgrađenosti (kig): 0,25 → maksimalna tlocrtna površina 166 m²
Minimalno 40% prirodnog terena (265,6 m²)
Najmanje 1 parkirno mjesto po stanu
Građevni pravac: min. 5 m od ruba parcele

 

 

Ova fleksibilnost čini parcelu izuzetno atraktivnom kako za privatne kupce koji žele luksuzni dom, tako i za investitore zainteresirane za gradnju manje urbane vile s tri stana.

 

 

 

 

 

 

Lokacija

 

Šalata je poznata kao jedna od najpoželjnijih rezidencijalnih četvrti Zagreba, a ova se nekretnina nalazi na izvrsnoj poziciji:

 

Trg bana Jelačića – 12 minuta hoda
Javni gradski prijevoz – 1 minuta hoda
Trgovine (ŠPAR) – 3 minute hoda
Blizina fakulteta: Medicinski, Matematički, Fizički
Obrazovne ustanove: osnovna škola i XVIII. gimnazija u neposrednoj blizini
ŠRC Šalata – bazen, teniski i nogometni tereni, klizalište, fitness i drugi sportski sadržaji

 

 

Ključne prednosti

Jedna od najljepših parcela na Šalati
Skriveno i mirno okruženje, a blizu centra
Veliki potencijal za adaptaciju, nadogradnju ili novu gradnju

 

Dozvoljena gradnja luksuzne obiteljske vile ili urbane vile s tri stana
Idealna prilika za privatne kupce i investitore

 

 

 

Kontakt

Mario Karamatić

Prodajni savjetnik

Saras Real Estate

Telefon: 091 1311 990

Email: mariokaramaticc@gmail.com

 

Za više informacija ili dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.